Maison à vendre, 203m², Bordeaux

Description

Maison 7 pièces 203 m² L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cette magnifique maison bourgeoise de 204 m2, traversante et baignée de lumière, pleine de cette âme que seules les demeures anciennes savent offrir. Un véritable coup de coeur vous attend derrière la porte! Chaque niveau révèle son charme : pierres apparentes, parquet en pointe de Hongrie, carreaux de ciment, moulures délicates... Une atmosphère unique, intacte, qui ne demande qu'un léger souffle de modernité pour devenir un lieu d'exception. Située Barrière Saint-Genès, à proximité immédiate du tram B, dans l'un des secteurs les plus prisés, elle profite d'un environnement idéal : commerces, écoles et commodités à deux pas, tout en conservant un calme précieux. Dès l'entrée, l'élégant escalier à l'anglaise et les volumes impressionnent. Le double salon-séjour baigné de lumière invite à se projeter dans des moments de vie chaleureux, tandis que la salle à manger attenante et la cuisine indépendante complètent un rez-de-chaussée au charme indéniable. À l'étage, trois grandes chambres vous accueillent, dont une suite dotée de sa salle d'eau. La salle de bain familiale, spacieuse et élégante, apporte confort et fonctionnalité. Un bureau bibliothèque transformable en quatrième chambre et une véranda complètent ce niveau. Le second niveau offre encore deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, un espace idéal pour imaginer un univers dédié aux enfants, aux invités, ou pour créer un étage entièrement pensé pour le télétravail. Les combles, vastes et pleins de promesses, ouvriront la voie à toutes vos envies d'aménagement. Et puis, il y a le jardin... Plus de 200 m2 de verdure et de sérénité, un écrin arboré où l'on s'imagine instantanément partager des soirées d'été. Au fond, une dépendance pleine de charme n'attend qu'un projet : atelier, bureau, chambre d'amis... Tout est possible. Possibilité d'acquérir un box de parking fermé à proximité (50m). C'est une maison de caractère, rare, authentique, prête à écrire une nouvelle histoire. Une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent un lieu avec une âme et des volumes exceptionnels. A visiter sans tarder! Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).